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如何面对新形势下评估转型挑战与人才培育?
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如何面对新形势下评估转型挑战与人才培育?

来源:
新浪财经
发布时间:
2020/05/07

十九大后的新时期,中央明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,提出加快创建租购并举的住房制度、推进房地产税的立法,并建立房地产长效机制。在此背景下,未来房地产业将加快转型升级,进入一个由增量向存量,由住房购买向租购并举转变的新时代。房地产估价行业作为房地产业的一个重要的专业服务组成部分,也将迎来新的变革。

01   新旧转型分析

传统业务向新型业务的转型,房屋征收估价、土地使用权出让估价以及抵押估价等传统业务增量逐渐下降,各种"新、特、奇"估价业务源源不断涌出。房地产估价服务领域和内容较单一化业务正在走向多元化业务的过程中,并购、资产重组、投资分析与咨询、城市更新旧改、资产证券化等方面的估价业务拓展,对房地产估价师执业素质也提出了更高的要求。在当前的估价师团队中,具有较为扎实专业理论基础、技术能力和较为丰富的实践经验的房地产估价师,作为市场拓展和行业建设的骨干力量发挥着重要作用,尤其对具有紧跟新形势要求的创新意识和掌握新产业知识技能型综合素质的人才较少,并且尽快提高估价师队伍的知识和技能水平,实现估价师队伍质的飞跃,是新形势的要求,也是房地产估价行业发展的要求。现有的房地产估价师中仍有很大一部分是由房地产相关专业人员进入评估机构,很多也未进行过专业科班的针对性专业教育和培训,主要是通过估价操作实践来提高和完善自己的估价知识和技能水平,因此对知识、能力的系统化培养和吸收均有一定局限。这就使得他们在应对日常房地产估价工作之外,面对较为复杂情况或者高端的房地产估价业务时,受专业知识不全面的影响,而无法更为精准的开拓新估价思路及应对更新领域的专业建设。房地产估价师的建设对房地产估价事业的发展具有重要的意义,在具体估价业务发展的过程中,专业的综合性技术人才能够真正理解房地产事业的发展,同时通过对数据的分析得出有价值的信息。因此,各个估价机构应该充分认识到培养人才的重要性,此外,还应该重视对一些人员的继续教育,通过进修的方式提高技术人员的专业素质,提高了解房地产信息知识的能力。更为重要的是对新人的培养,不断提高技术人员的专业精神、创新能力和工作精神,积极鼓励其向着先进学习。

02   房估师业务能力培养

为了适应新形势下社会经济及房地产市场发展的需求,房地产估价师的业务能力培养应注重以下方面:1.高阶的估价业务能力。除一般房地产价格评估业务的能力外,应关注一些高层次新领域、特殊的社会经济活动的房地产估价能力培养。如企业在并购、重组的房地产估价能力、特殊司法裁决估价能力、房地产纠纷估价能力、房地产可行性研究能力等。2.咨询能力。咨询能力主要包括投资咨询和城市建设发展咨询。如在选择投资地点时,需要估价师从规划、市场、经济、风险等角度进行分析;开发企业在已有地块上开发投资时,需要估价师进行项目经营策划;其他城市投资者拟将在城市中进行房地产项目投资时,需要估价师给予本城市的市场可研报告、市场前景分析等。3.估价报告审核、评判能力。这里的估价报告审核、评判能力,要在行业、协会要求的报告审核规范和标准下结合项目的现场实地情况从多维度、多层次的分析、测算、判断,遵照规范但不局限的然后给出更全面的价值分析结论与建议,而不单单是一份报告。

03   总结

要完成上述估价工作,需要较强的独立思维或分析、判断,建立适用的估价思路的能力。因此对估价师还应注重思维方式和分析方法的培养提升,以案例分析、讨论为手段,逐步培养出具有较高能力、水平的房地产估价师。新型估价人才是社会经济发展新形势下对房地产估价行业从业人员提出的新要求,对他们的培养和提升要集估价机构、行业学会、地方主管部门及全社会的共同配合与努力,并争取在新时期打造出高标准的新型估价人才,为房地产估价行业添光增彩。