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房产评估在银行抵押贷款中的作用
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房产评估在银行抵押贷款中的作用

来源:
知乎
发布时间:
2020/10/12

相信做过房屋抵押贷款的人都知道,房屋评估是房屋抵押贷款不可缺少的一个流程。

房产抵押贷款评估是审核房产产权证书的真实性及可靠性,并在综合考虑市场变化和利率趋势等因素的基础上,对抵押房产的价值进行的评估,起决定该贷款金额与抵押物价值的比率;

房产抵押贷款对房产评估的需要,归纳起来主要有以下7种:

1、初次抵押评估,即将未抵押的房产抵押贷款的,对该房产的抵押价值进行评估;

2、再次抵押评估,即将已抵押的房产在此抵押贷款的,对该房产的抵押价值进行评估。《担保法》第三十五条规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的一部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分”;

3、增加抵押贷款评估,即抵押人以同一抵押房产向同一抵押权人再次抵押贷款的,对该房产的抵押价值进行评估。

4、抵押期间评估,即对抵押房产的价值进行监测,及时掌握其变化情况,定期或者根据需要对抵押房产的价值进行评估。包括向抵押权人提示:抵押人的行为足以使用抵押房产的价值减少的。要求抵押人停止其行为;

抵押房产的价值减少的,要求抵押人恢复抵押房产的价值,或者提供与减少的价值相应的饭煲;抵押人不恢复抵押房产的价值也不提供担保的,要求债务人提前清偿债务;

5、转抵押评估,即将抵押房产及其所担保债权转让给爱人的,对该房产的抵押价值进行评估;

6、续贷抵押评估,即抵押贷款到期后继续以该房产抵押贷款的,对该房产的抵押价值进行评估;

7、处置抵押房产评估,即债务人不履行到债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房产折价或者拍卖、变卖的,为折价或者拍卖、变卖提供相关价值参考依据,对该房产的市场价值等进行评估。