房产评估在银行抵押贷款中的作用

相信做过房屋抵押贷款的人都知道，房屋评估是房屋抵押贷款不可缺少的一个流程。

房产抵押贷款评估是审核房产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化和利率趋势等因素的基础上，对抵押房产的价值进行的评估，起决定该贷款金额与抵押物价值的比率；

房产抵押贷款对房产评估的需要，归纳起来主要有以下7种：

1、初次抵押评估，即将未抵押的房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估；

2、再次抵押评估，即将已抵押的房产在此抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的一部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”；

3、增加抵押贷款评估，即抵押人以同一抵押房产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。

4、抵押期间评估，即对抵押房产的价值进行监测，及时掌握其变化情况，定期或者根据需要对抵押房产的价值进行评估。包括向抵押权人提示：抵押人的行为足以使用抵押房产的价值减少的。要求抵押人停止其行为；

抵押房产的价值减少的，要求抵押人恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相应的饭煲；抵押人不恢复抵押房产的价值也不提供担保的，要求债务人提前清偿债务；

5、转抵押评估，即将抵押房产及其所担保债权转让给爱人的，对该房产的抵押价值进行评估；

6、续贷抵押评估，即抵押贷款到期后继续以该房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估；

7、处置抵押房产评估，即债务人不履行到债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房产折价或者拍卖、变卖的，为折价或者拍卖、变卖提供相关价值参考依据，对该房产的市场价值等进行评估。