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机器设备评估时要注意哪些方面？
机器设备评估主要是通过专业的评估机构，对企业内的机械设备进行全面的价值评估，并给出相关的评估报告。我们上期介绍了机器设备评估常用的方法是什么，那么，机器设备评估时要注意哪些方面？
机器设备评估时要注意哪些方面？
1、对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。
2、机器设备一般是单项资产，即不具有整体获利能力，因此其具有单项独立评估的特点。一方面由于机器设备在功能上和实体上都具有较强的独立性特征，客观上为机器设备作为单项独立评估对象提供了可能。
3、由于机器设备的功能、使用条件、使用时间和现实状况等于差万别，尤其是带有很强行业特性的专用设备，差别更大，因此为保证评估的准确性，如实反映被评估机器设备的公允、现实价格。
4、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。
除此之外，影响机器设备磨损的因素还有很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
一天前
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机器设备评估的流程是怎样的？
机器设备作为每个工厂必不可少的设备，前期也是花费了大量的成本进行采购，如果后期出现设备损坏或破产等因素，都是需要进行评估的，减少自己的损失。下面就为大家说明一下机器设备评估的流程？
机器设备评估的流程？
1、签署评估委托协议书。指导委托方填写待评估机械设备清单，编制机械设备产权资料及相关经济技术资料；填写待评估机械设备明细表和分类表，对待评估机械设备进行自检，调整存货损益，准备待评估机械设备的产权资料和相关技术资料等。
2、分析研究委托方提供的相关资料，明确评估和盘点要点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备评估技术路线。广泛收集与评估有关的数据，为机械设备的评估和估算做好准备。在实地工作中，根据评估重点和人员安排，对评估对象进行验证和分类。
3、确定设备满足生产工艺的程序、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染条件。判断设备是否技术落后、功能落后。设备使用评估的主要目的是了解设备是在用还是闲置、运行参数、故障率、备件保证率、闲置设备的原因以及在用设备的维护等。
4、根据评估目的、评估价值类型和使用的评估方法，评估所需的经济和技术参数也不同。根据评估目的和评估项目对评估值类型的要求，以及选择的评估方式和方法，科学合同确定了评估所需的各种经济和技术参数。
5、根据评估目的、评估价值类型的要求和评估过程中的各种条件，选择合适的评估方式和方法，使用合适的经济技术参数对被评估设备进行评估和估算。
6、根据目前相关部门和行为管理机构对编写评估报告的要求，评估和评估过程结束后，应及时编写评估报告和评估说明。审查和发布评估报告。评审报告完成后，应进行必要的评审，包括评审员的评审、项目负责人的评审和评审机构负责人的评审。三级审核确认评估报告无重大错误后，将评估报告发送到委托方相关部门。
一天前
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知识产权出资设立公司应注意的问题? 成立公司的时候，知识产权可以作价出资。那么知识产权作价出资应该注意哪些问题呢？根据我国新《公司法》的规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”根据这条规定，设立公司的时候，知识产权可以作价出资。那么知识产权作价出资应该注意哪些问题呢？1、需要进行评估。根据新《公司法》的规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。”虽然目前现金出资已经不需要验资，但是如果用知识产权出资，仍然需要进行评估。对于知识产权的价值，仅仅股东之间达成一致认识还不够，需要根据评估机构的评估报告来确定价值。2、评估机构的选择。对知识产权进行评估，也并非找任何评估机构都可以。根据《财政部、国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》的规定：“知识产权评估应当依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估。”所以，委托评估机构对知识产权进行评估的时候，要注意评估机构的资质问题。3、可以出资的具体权利。商标、专利、著作权均可以作价出资。企业的商誉、特许经营权有的时候也会被认为属于知识产权的范围，但是根据法律规定，不能作价出资。4、公司已有的知识产权不能为自己增资。有的公司有商标、专利等知识产权，而且非常有价值，于是想把这些商标、专利的价值进行评估，进行增资。这是不允许的。对于公司自有的知识产权，并非股东的资产。而出资也好、增资也有，指的是股东出资或者增资，并非企业自己给自己出资、增资。所以，不管企业的知识产权已经多么有价值，都不可能自己给自己增资。
两天前
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企业进行无形资产评估的好处有哪些？企业为什么要无形资产评估？
企业的无形资产是指什么呢?无形资产有哪些特点呢?其实企业的无形资产指的是专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权，土地使用权等，它可以给上市公司带来无形价值，如科技型公司的专利收入、市场对消费品公司的商标认可、房地产公司的土地使用权等。那么企业进行无形资产评估是为什么呢?
一、有利于企业品牌的建设
无形资产价值传播是扩大，提高企业影响的有力手段之一。随着企业发展的壮大那么一个企业拥有的无形资产就能为企业以后在国际上的发展增添一定的筹码。所以对商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。还能够增加企业内部的凝聚力，增强员工对企业的信任程度。
二、企业资本运作
利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现实价值有一个正确的评估。资产交易的需要。在转让、拍卖、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。
三、知识经济的市场化要求
无形资产评估可以使无形资产有了市场价值定位并使其价值不断得以发掘和提升，进而在资本扩张中成为旗帜并参与经营。将无形资产加以有效运营，还可以优化企业尤其是高新技术企业资产的构成比例，提升企业总体资产的质量。
四、为经营者提供管理、决策依据
无形资产评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。
五、无形资产的特点
无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。比如：土地使用权、专利技术、商标权等。它没有实物形态，却能够为企业带来经济利益，或使企业获取超额收益。不具有实物形态，是无形资产区别于其他资产的特征之一。
无形资产能够在较长时期内为企业提供经济利益。一项资产之所以能成为资产，其首要的前提是能为企业提供经济利益。无形资产亦不例外，要想成为企业的资产，体现自身的价值最为重要，而且为企业提供经济利益的时间不能是短期的，要能在很长一段时间内持续带来经济利益。
企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营，即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。
无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性。无形资产必须与企业的其他资产(包括人力资源、硬件设备、固定资产、原材料等)相结合，才能为企业创造经济利益。
此外，无形资产创造经济利益的能力还较多地受外界因素的影响，比如：新技术更新换代的速度、无形资产所生产产品的市场接纳程度等。
两天前
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关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知
为了规范涉执房地产处置司法评估行为，保障评估质量，维护当事人和利害关系人的合法权益，在广泛听取意见的基础上，结合涉执房地产处置司法评估实践，我会制定了《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，现印发给你们，请在相关评估活动中使用。在使用过程中发现的问题和有关建议，请及时反馈我会。附件：涉执房地产处置司法评估指导意见（试行） 中国房地产估价师与房地产经纪人学会2021年8月18日 涉执房地产处置司法评估指导意见（试行） 第一条 为了规范涉执房地产处置司法评估行为，保障评估质量，维护当事人和利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》《人民法院委托评估工作规范》等法律法规，以及《房地产估价规范》等标准规范，结合涉执房地产处置司法评估实际，制定本意见。第二条 本意见适用于为人民法院确定财产处置参考价服务的房地产估价活动。第三条 房地产估价机构及其注册房地产估价师开展涉执房地产处置司法评估业务，应当遵守法律法规和房地产估价标准规范，遵循独立、客观、公正的原则。房地产估价机构及其注册房地产估价师与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避。第四条 房地产估价机构应当按照《人民法院委托评估工作规范》的规定，及时接收人民法院的评估委托书，并查看评估委托书的下列内容是否完整：（一）人民法院名称、联系人及电话；（二）房地产估价机构名称；（三）评估目的要求；（四）评估对象基本情况，包括名称、坐落、四至、面积、用途、权属等，并附财产清单等；（五）评估完成期限；（六）评估材料的特别说明，包括对委托评估必须提供的材料而未能调取到或者实际不存在的，以及无法扫描而需要邮寄或者直接交付等情形的说明；（七）其他需要明确的内容。第五条 房地产估价机构接收评估委托书后，认为有下列情形之一的，应当自接收评估委托书之日起三个工作日内以书面形式向人民法院提出不承接委托评估的申请：（一）本机构与当事人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的；（二）本机构已办理注销登记或者被市场监管部门吊销营业执照的；（三）本机构依法不能进行评估的其他情形。房地产估价机构未在第一款规定期限内向人民法院提出不承接委托评估书面申请的，或者人民法院书面通知不承接委托评估的理由不成立的，视为接受委托。第六条 房地产估价机构接受委托或者人民法院书面通知不承接委托评估的理由不成立的，应当及时接收或者签收人民法院发送的委托评估材料，并根据《人民法院委托评估工作规范》附件中列明的房地产评估需要提供的材料清单，对委托评估材料进行清点。第七条 委托评估材料不全而无法进行评估或者对评估结果有较大影响的，房地产估价机构应当及时以书面形式向人民法院提出补充材料申请，由人民法院通知当事人补充。评估所必需的材料无法补充，或者补充后仍然难以满足评估需要，人民法院书面通知根据现有材料进行评估的，房地产估价机构可以根据现有材料进行评估，但应当在评估报告“估价假设和限制条件”的“依据不足假设”中说明因缺少评估所必需的材料可能影响评估结果的风险，并将向人民法院提出的补充材料书面申请及人民法院出具根据现有材料进行评估的书面通知作为评估报告的附件。第八条 涉执房地产处置司法评估的评估目的，宜表述为“为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据”。第九条 房地产估价机构应当根据评估委托书和委托评估材料等情况，明确界定评估对象的财产范围，不得超出委托评估财产范围或者遗漏财产。评估对象的财产范围不明确的，应当提请人民法院书面予以明确。评估对象的财产范围包含家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等非房地产（不动产）类财产的，或者不包含属于房地产（不动产）的房屋配套设施设备、装饰装修物、相关场地等财产的，应当在评估报告中具体列举说明。第十条 人民法院明确价值时点的，价值时点一般以人民法院明确的时点为准。人民法院明确的价值时点与实地查勘完成之日不一致的，应当在评估报告“估价假设和限制条件”的“一般假设”中假定价值时点之日的评估对象状况与实地查勘完成之日的状况相同。人民法院未明确价值时点的，一般以评估对象实地查勘完成之日作为价值时点。第十一条 涉执房地产处置司法评估的价值类型宜为市场价格，难以评估市场价格的，一般评估市场价值。根据评估委托书等人民法院的书面要求，评估符合评估目的要求的其他特定价格或者价值的，应当在评估报告中明确其定义或者内涵。第十二条 涉执房地产处置司法评估应当关注评估对象交易税费负担方式及其对评估对象市场价格的影响。人民法院书面明确评估对象交易税费负担方式的，根据人民法院书面意见进行评估，并在评估报告中说明具体的交易税费负担方式。人民法院未书面明确评估对象交易税费负担方式的，应当恰当选择下列情形之一，明确评估对象市场价格对应的交易税费负担或者处理方式，并在评估报告中予以说明：（一）按照法律法规规定，转让人和买受人各自负担；（二）全部由买受人负担；（三）全部从财产处置价款中扣除；（四）按照以往同类涉执房地产处置惯例负担；（五）按照当地同类财产交易习惯负担；（六）其他交易税费负担方式。前款第（四）（五）（六）种负担方式，还应当在评估报告中说明具体负担情况。第十三条 涉执房地产处置司法评估结果不应当考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“背离事实假设”中予以说明。第十四条 涉执房地产处置司法评估应当关注评估对象是否存在租赁权、用益物权及占有使用情况。人民法院未明确存在租赁权、用益物权及占有使用情况，房地产估价机构经过尽职调查后也未发现、掌握相关情况的，可以假定评估对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“一般假设”中予以说明。评估对象存在租赁权、用益物权及占用使用情况的，应当结合委托评估材料和实地查勘等情况，对人民法院查明的租赁权、用益物权及占有使用情况进行核查验证。人民法院书面说明依法将租赁权、用益物权及占有使用情况除去后拍卖或者变卖的，应当不考虑原有的租赁权、用益物权及占有使用情况对评估结果的影响，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“背离事实假设”中予以说明；人民法院未书面说明除去原有的租赁权、用益物权及占有使用情况后拍卖或者变卖的，评估结果应当考虑原有的租赁权、用益物权及占有使用情况的影响，并在评估报告中予以说明。第十五条 涉执房地产处置司法评估应当关注评估对象是否存在欠缴税金及相关费用，包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金。人民法院未明确存在欠缴税金及相关费用的，可以假定评估对象不存在欠缴税金及相关费用，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“一般假设”中予以说明。人民法院查明评估对象有欠缴税金及相关费用，且书面明确该欠缴税金及相关费用从财产处置价款中扣除的，评估结果无需考虑欠缴税金及相关费用的影响；人民法院书面明确该欠缴税金及相关费用不从财产处置价款中扣除、由买受人额外负担的，评估结果应当扣除欠缴税金及相关费用，并在评估报告中予以说明。第十六条 涉执房地产处置司法评估应当关注评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用及其对评估结果的影响。人民法院书面明确前款财产处置费用从财产处置价款中扣除的，评估结果不应当扣除上述费用，否则评估结果应当扣除预估的上述费用，并在评估报告中予以说明。第十七条涉执房地产处置司法评估应当关注并恰当考虑评估对象被迫转让及处置后被执行人不自愿配合交付因素对评估结果的不利影响，并在评估报告中予以说明。第十八条 涉执房地产处置司法评估应当进行实地查勘。房地产估价机构应当及时要求人民法院组织对评估对象进行实地查勘，并要求人民法院通知当事人到场。当事人不到场的，不影响实地查勘的进行，但应当有见证人见证。房地产估价机构应当安排两名及以上人员共同对评估对象进行实地查勘，其中至少有一名注册房地产估价师。人民法院要求由两名及以上注册房地产估价师进行实地查勘的，从其规定。实地查勘时应当核对查勘对象与评估委托书载明的财产名称、坐落和财产范围等是否一致；不一致的，应当要求人民法院核实、明确。实地查勘记录应当由实地查勘的人员和在场当事人或者见证人签名或者盖章。在场当事人或者见证人拒绝签名或者盖章的，应当由其他第三人签名或者盖章，并在评估报告中予以说明。当事人不到场或者不予配合，无法进入评估对象内部查勘的，经书面征询人民法院意见，可以对评估对象内部布局、室内装饰装修物等情况进行合理假定，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“依据不足假设”中予以说明。第十九条 评估对象状况存在不相一致情形的，应当按照下列方式进行处理，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“不相一致假设”中予以说明：（一）实际用途与登记用途不一致的，一般应当按照登记用途进行评估；人民法院书面要求按照实际用途进行评估的，应当关注由登记用途改变为实际用途所需补缴的土地使用权出让金、相关税费等成本费用，考虑其对评估结果的影响，并提示按照实际用途持续使用可能存在的相应风险；（二）房屋登记用途与土地登记用途不一致的，应当按照最高最佳利用分析得出的最佳用途进行评估；（三）实际面积与登记面积不一致的，应当根据人民法院书面明确的面积评估。人民法院不予书面明确的，对实际面积小于登记面积的，按照实际面积评估；对实际面积超出登记面积的部分，按照本意见第二十六条的规定评估。第二十条 评估对象由多宗房地产组合而成，或者为大宗房地产但可分割为若干小宗独立处置的，应当向人民法院征询评估对象是整体处置还是分别或者分割处置，并考虑不同处置方式对评估结果的影响，不应当低估整体处置方式的减价影响。第二十一条 评估对象为某宗房地产的部分或者局部的，应当关注评估对象的独立使用和交易的受限情况，充分考虑评估对象所在整宗房地产的其他部分对评估对象价值的影响，不应当低估相关减价影响。第二十二条 评估对象为在建工程且可以独立续建的，采用假设开发法评估时，应当选择被迫转让开发前提，充分考虑转让税费、重复投入的成本费用、开发期限延长等因素；采用成本法评估时，应当充分考虑被迫转让、各类折旧等因素所导致的价值减损。评估中还应当关注评估对象是否存在已预售情况，已预售部分一般不列入评估对象的财产范围；人民法院书面明确需列入评估对象财产范围的，应当充分考虑已预售部分对评估结果的影响。第二十三条评估对象为在建工程中的部分房地产、且不能独立续建的，按照下列方式处理：（一）人民法院要求评估该部分的现状价值的，应当根据在建工程整体的形象进度，采用假设开发法和成本法评估；采用假设开发法评估时，应当选择被迫转让开发前提，充分考虑转让税费、重复投入的成本费用、开发期限延长等因素的影响；采用成本法评估时，应当充分考虑被迫转让、各类折旧等因素所导致的价值减损；（二）人民法院要求评估该部分的期房预售价值的，应当参照类似预售房屋的价格进行评估；同时应当充分考虑查封、所在项目开发建设手续完备程度、所在在建工程整体形象进度、以及是否取得预售许可、能否按期竣工交付等因素所导致的价值减损。第二十四条 评估对象为未竣工交付的预购商品房的，宜参照类似预售商品房的价格进行评估，也可以参照类似存量房的价格进行评估，并考虑查封、可能延期交付等风险因素所导致的评估对象价值减损；买受人按照商品房预售合同约定未付清全部房价款，人民法院书面明确未付房价款由买受人承担的，评估结果应当扣除商品房预售合同约定的未付房价款。第二十五条 评估对象为共有产权住房、经济适用住房、安置住房等保障性住房的，评估时应当关注并恰当考虑该类房地产的交易限制、交
两天前
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厂房拆迁机器设备补偿方案的选择以及如何如何计算停产停业损失
一、厂房拆迁机器设备补偿方案的选择
1、土地置换
如果你仅仅选择了土地置换，置换后由企业在置换来土地上建设厂房，那你有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面、以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。
2、土地加房屋安置
如果你选择了土地加房屋安置，至于停产停业损失，仅仅可以获得一定时间段的补偿。因为您选择了土地或者房屋置换，那您的停产停业时间就能够确定，可能是一年，也可能是半年，那你获得也只能是一定时间段的停产停业损失。
二、如何计算停产停业损失
按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿
这种计算方法比较简单，一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿，只要能确定企业的生产经营面积，就可以计算出停产停业损失。
2022-05-14
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厂房拆迁机器设备怎么样评估估价？
一、不可移动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州代理的一个高新企业的案件，所有的机器设备都是从美国运来了，并且由企业主重新设计组装。一旦拆除没有相关的补偿标准可以参考，所以只能协商。
2022-05-14
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机器设备评估怎么做？
（一）收集整理有关资料和数据，划分机器设备的类别1）反映待评资产的资料。包括资产的原价、折旧、净值、预计使用年限、己使用年限、设备的规格型号、设备完好率、利用率等。2）证明待评资产所有权和使用权的资料。如国有资产产权登记证明文件，如有变动，应查阅产权转移证明等。3）价格资料二包括待评资产现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，国家公布的有关物价指数，评估人员自己收集整理的物价指数等。4）资产实存数量的资料。通过清查盘点及审核资产明细帐和卡片来核定资产实存的数量。除只对某一台机器设备进行评估外，一般地说，对企业机器设备进行评估，都要视评估目的、评估报告的要求、以及评估的工程枝术特点进行适当分类。（二）设计评估方案评估方案设计是对评估项目的实施进行周密计划，有序安排的过程，包括下列内容：1）托方提供的资产帐表清册，确定被评估机器设备的类别。2）确定分组和进度。机器设备评估可以粗分为通用设备组和专用设备组，也可按动力、传导、机械、仪器仪表、运输等机器类别细分，还可以按分厂、车间分组，同时要预计各项评估业务的工时，组织好平行作业、交叉作业、确定作业进度。3）根据不同的评估特定目的，确定评估方法和计价标准。4）设计印制好评估所需要的各类表格。（三）清查核实资产数量，进行技术鉴定评估机构对被评估单位申报的机器设备清单，应组织有关评估人员进行清查核实，是否帐实相符，有无遗漏或产权界限不明确的资产。清查的方法可根据被评估单位的管理状况以及资产数量，采取全面清查、重点清查、抽样检查等不同方式。由工程技术人员对机器设备的技术性能、结构状况、运行维护、负荷状况和完好程度进行鉴定，结合功能性损耗，经济性损耗等因素，据以作出技术鉴定。（四）确定评估价格标准和方法做好上述基础工作后，应根据评估目的确定评估价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况，科学地选用评估计算方法。一般来说，以变卖单项机器设备为目的的评估，采用现行市价标准与方法；以结业清理、破产清理为目的的评估，采用清算价格标准与方法；将机器设备入股、投资，以确定获利能力为目的的评估，采用收益现值标准与方法。（五）填制评估报表，计算评估值为使评估工作规范化，提高工作效率，科学地反映评估结果，需要设计一套评估表格。它的设计一是考虑评估工作的要求，为搜集整理数据提供明细的纲目；二是要与评估流程相适应，便于评估阶段的衔接与过渡；三是考虑评估报告的要求。一般可分为评估作业分析表、评估明细表、评估分类汇总表（简称汇总表）。
2022-05-14
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机器设备评估的方法
1、直接比较法这是利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备直接对比、调整得出评估值的方法。2、相似类比法这是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。3、市价折余法利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。4、收益法运用收益法进行设备评估的前提是该资产具有独立的生产能力和获利能力。就单台设备而言，大部分不具备独立获利的能力。因此，单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等可以采取收益法评估。
2022-05-14
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艺术品评估丨对书画作品，应如何进行价值评估？
一、影响书画价格的因素：1.书画本身的艺术价值；2.书画时代；3.书画是否珍稀；4.书画的大小和品相及好坏；5.书画是否有名人上款和题跋；6.书画家能否得到收藏者共鸣和认可；7.书画所处的社会状态、竞技状态。二、书画评估应注意的问题：书画作品评估是很专业、很复杂、很严肃的事情；关注书画作品“含权量”问题，即历史价值；书画的区域性；书画作品价格会受市场环境跌宕起伏的影响。三、书画作品的评估程序：首先需咨询专家，确定真伪、作者名气及主要作品种类，是否属于该作者的精品；其次向专家询价；再次进行市场调查，了解该作者的作品单价行情；第四进行差价调整。差价包括地区、破损差价、无痕差价等；第五对评估估对象进行评定估算。需要强调的是，书画作品评估的关键是真伪。而古书画作品则有可能是文物，因此，应注意相关的法律规定。书画作品评估必须有专家配合。
2022-05-13
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