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想在房屋拆迁评估中不吃亏,请记住这十句话!
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想在房屋拆迁评估中不吃亏,请记住这十句话!

来源:
网络
发布时间:
2019/07/01

被征收房屋价值如何认定?

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时

点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

房屋的价值要考虑哪些因素?

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋评估时点如何确认?

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

被征收房屋的类似房地产什么意思?

被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧的程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

被征收房屋类似房地卢的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。

评估机构是否由被征收人选定?

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收入按照少数服

从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

评估进行实地勘察并拍摄影像资料?

房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。

评估报告中是否有估价师签字?

整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

评估方应当选用什么方式进行评估?

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。(具体内容请查找《房地产评估规范》)

被征收入对房屋评估结果不满意

被征收入或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

房屋的评估费用由谁承担?

房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房

地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。