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【资产管理秘籍】学会资产评估,轻松掌握资产价值!
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【资产管理秘籍】学会资产评估,轻松掌握资产价值!

来源:
河南盛达资产评估有限公司
发布时间:
2023/05/15

资产评估可以帮助企业或个人了解其拥有的资产价值,从而更好地管理和利用这些资产,提高其价值和竞争力。那么,什么是资产评估?

资产评估是一种经济活动,通过对资产某一时点的价值估算,确定其价值。资产评估的概念包括对资产价值的估算和确定,是一种涉及经济、法律、金融等多个领域的综合性活动。

(一)资产评估具有现实性。它以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际情况对资产进行评定估算。现实性的表现在于资产评估直接以实现存在的资产为估价的依据,只要求说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个情况,以及如何由过去的那种状况变成当前状况。以现实状况为基础反应未来。现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者,或形式上不存在而事实上存在者,都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

(二)资产评估是服务于市场的活动。在市场交易活动发生的条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告,并且,这一估算和报告结果必须接受市场检验。资产评估的市场性体现在其必须接受市场检验,也就是说,资产评估结果必须符合市场的实际情况和市场的需求。

(三)资产评估与会计计价的区别在于,二者发生的前提条件不同,资产评估服务于市场,而会计计价服务于企业自身的管理;二者的目的不同,资产评估是为确定资产的市场价值,而会计计价是为确定企业的财务状况;执行操作作者不同,资产评估由专业评估师进行,而会计计价由企业内部的会计人员进行。

(四)资产评估的价值类型包括公开市场价值、投资价值、重置价值和清算价格。公开市场价值是指在有充分竞争的市场上,资产在销售中的实际交易价格;投资价值是指资产的未来现金流量所产生的收益,与投资者的风险偏好有关;重置价值是指将资产用于其最适宜的用途所能产生的价值;清算价格是指以强制清算方式出售资产所能获得的价格。

(五)资产评估的假设包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。继续使用假设是指在评估资产价值时,假设该资产将继续用于其原有用途,不考虑其可能被改变用途的可能性;公开市场假设是指在评估资产价值时,假设该资产将在公开市场上进行交易;清算假设是指在评估资产价值时,假设该资产将被强制清算并以清算价格出售。

(六)资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和预期原则。贡献原则是指资产的价值应该等于其对整个经济体系的贡献;替代原则是指资产的价值应该等于其替代品的价值;预期原则是指资产的价值应该等于其未来现金流量的现值。这些原则在资产评估中起到了重要的指导作用,帮助评估师更加准确地确定资产的价值。