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北京法院首次尝试执行拍卖房产在线“云评估”
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北京法院首次尝试执行拍卖房产在线“云评估”

来源:
北京日报
发布时间:
2020/05/06

申请执行人的代理律师在房子里现场直播,执行法官、两名评估师在线观看、实时发问……4月23日上午,一场特殊的“执行拍卖房产评估”在线“云”进行。记者了解到,此次“云评估”是北京法院的首次尝试,朝阳法院执行局创新拍卖房屋评估方式, 为疫情期间开展评估工作开辟了一条新路径。

今日进行线上“云评估”的房产位于朝阳区芳园南里9号院,在被执行人北京某房地产公司名下,是开发商尚未售出的尾房,建筑面积近200平方米。

被执行人与申请执行人崔先生之间存在合同纠纷,在案件诉讼阶段,经崔先生申请,法院已采取财产保全措施对房屋进行了查封。

上午9点,申请执行人崔先生的代理律师沈君怀独自抵达朝阳区芳园南里9号院的涉案房屋。执行法官助理杜辰辰在法院通过“云法庭”系统,组织两名评估师与位于房屋现场的沈律师进行实时在线沟通。

记者从视频中看到,涉案房屋目前被人占有使用,一名物业经理经房屋占有人授权陪同沈律师一起进入屋内,监督现场评估勘验工作。

在评估师曹丽丽的在线指导下,沈律师对室内情况进行了视频直播。“主卧朝南,客厅朝南,次卧向北。”他在现场一边拍摄,一边介绍房屋情况,“主卧内还嵌套着一个卫生间和一个小小的储藏间。”

“沈律师,主卧的地板是什么材质?”“铺的是木地板。”“墙面有贴壁纸吗?”“有,墙上贴着壁纸。”曹丽丽一边观看沈律师拍摄的屋内画面,一边询问装修细节。另一名评估师邵海峰则负责对勘验过程进行证据留存。

“厨房连着客厅,厨房里也有一个小小的储物间。””“沈律师,您帮我们问一下物业人员,这房子是否通天然气?”““接收到曹丽丽的指示,沈律师马上询问了一旁的物业经理。对方介绍说,这套房屋接通有管道天然气。“屋内供暖情况如何?”“是地暖,集中供暖。”

“咱小区物业费是多少?目前是否有拖欠的情况?” 曹丽丽不断发问。沈律师询问物业经理后回道:“小区物业费每月每平方米5.18元。据我了解,按照相关规定,开发商尚未出售的尾房应当按照60%的比例缴纳物业费,但具体缴纳情况目前物业人员也不清楚。”

一个小时的时间里,执行法官和两名评估师跟着沈律师的镜头看遍了屋里的每一个房间。之后,沈律师又遵照评估师的指示到室外拍摄了楼房的外景。

在线勘验工作完成后,法官助理杜辰辰要求评估公司以今日“云法庭”远程记录的房屋状况作为参考,在五个工作日内就涉案房屋出具评估报告。现场勘验完毕后,书记员在线向各方推送了执行笔录。

记者从朝阳法院了解到,去年12月,朝阳法院执行局依崔先生申请就上述查封房产启动了评估拍卖程序。但新冠肺炎疫情爆发后,受社区疫情防控要求,评估人员一直无法进入社区开展现场评估工作。

随着新冠肺炎疫情防控逐步常态化,执行法官经与申请执行人、评估公司及房产所在社区物业进行沟通,决定对涉案房产进行“云评估”探索性尝试:以最低限度的人员接触,在线完成现场评估所需的全部流程。