二手房买卖要房产评估吗？

买卖二手房，二手房评估是一个必不可少的步骤，这是为了公平交易，让买卖双方彼此了解被评估房源的价格，进行正常交易。评估公司相当于第三方，因此评估的价格一般更加公正、更加合理。

1、二手房评估价是什么？

评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。

一般，在二手房交易中，评估价为销售价的7成左右。银行会根据评估价来放款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。

2、评估价和实际交易价是相同的吗？

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

3、为什么要有评估价，评估价有什么用处？

①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；

②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；

③二手房交易计税参考。

二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。

4、评估价和买房者有什么关系？

（1）首付款额度：

二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于销售价，银行会根据评估价来放款，举个例子：

一套二手房的评估价是200万，实际销售价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度（比方说可贷款70%,每个地方都不一样），那么银行房款就是200万*70%,就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。

（2）买房所交的税费：

若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。