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二手房买卖要房产评估吗?
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二手房买卖要房产评估吗?

来源:
网络
发布时间:
2020/05/08

买卖二手房,二手房评估是一个必不可少的步骤,这是为了公平交易,让买卖双方彼此了解被评估房源的价格,进行正常交易。评估公司相当于第三方,因此评估的价格一般更加公正、更加合理。

1、二手房评估价是什么?

评估价就是二手房评估环节,是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估,并给出一个可出售的价格,即评估价。

一般,在二手房交易中,评估价为销售价的7成左右。银行会根据评估价来放款,评估价越高,个人贷款额度也越高,首付压力会相应变小。

2、评估价和实际交易价是相同的吗?

购买二手房申请住房贷款的时候,会涉及到评估价的问题,银行会根据评估价来计算首付款,如果实际交易额大于评估价,那差价部分需要自己一次性补齐,这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些,并做好应对,以免出现凑不齐首期款的情况。

3、为什么要有评估价,评估价有什么用处?

①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;

②在进行房产抵押贷款时,银行等金融机构用作放款参考;

③二手房交易计税参考。

二手房交易计税时,与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。

4、评估价和买房者有什么关系?

(1)首付款额度:

二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的,而是根据评估价来计算,评估价不得高于销售价,银行会根据评估价来放款,举个例子:

一套二手房的评估价是200万,实际销售价是210万,那么银行根据评估价计算贷款额度(比方说可贷款70%,每个地方都不一样),那么银行房款就是200万*70%,就是140万,于是你需要自己交70万的首付,而不是60万。

(2)买房所交的税费:

若房产交易价格偏低,在过户时,地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,对其进行评估,后以评估价格为计税依据。若价格合理,则以房屋成交价格为计税依据。