联系我们
版权所有 Copyright© 2017 河南盛达资产评估有限公司 豫ICP备19000645号-1 网站建设:中企动力 郑州
地址:郑州市中原区建设西路11号院1号楼1层附9号
电话:0371—68966839 / 18237163017
邮箱:hnsdpg@163.com
新闻资讯 News center
二手房4种情况要评估 这些因素影响评估
二手房交易里面有一个重要的环节,那就是评估,但不是所有情况都需要评估,你知道有哪些情况是需要进行评估的吗?房子是不可能用评估师用眼看出来,而是有一整套计算操作方案,虽然我们没有必要也没有能力了解具体的评估公式和方法,但是我们可以了解哪些因素会对评估价格产生影响,这样也能让我们对交易的房子有个大概的了解。
哪四种情况需要做房产评估?
1、交税的时候需要评估
二手房在交易的时候会产生很多的税费,在大部分时候二手房计税金额是以政府的评估价为准的。一般是房产管理部门认为交易价格明显低于市场价值的,交易双方又不愿意调整的,会要求进行价格评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、申请贷款的时候需要评估
如果购房者打算申请贷款买二手房,那么申请贷款的时候,银行会根据房产价值方法贷款,判断房产价值的方式就是进行评估,银行会根据评估价来计算你的贷款额度。比如,房屋售价为100万,但评估价只有80万,那么就按照80万计算贷款额度和首付金额。
3、买卖双方认为有必要评估
在二手房交易中,买卖双方可能会对对方的报价或者中介给出的价格存在怀疑态度,为了让交易更加公平,双方也可以商议委托专业机构进行房产评估,然后根据评估价确定交易价。
4、发生房地产纠纷需要评估
二手房交易时常会有关于房屋钱款方面的纠纷,如果交易双方需要仲裁或走法院途径,可以委托评估机构进行评估,这样如果双方要进行协调,可以将评估机构给出的报告作为参考依据。
哪些因素会影响二手房的评估价格?
1、房屋的基本情况
房屋的基本情况包括房屋的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。如果房屋的使用年限长长,估价一般都会很低。如果装修情况很糟糕,评估价也会偏低。如果楼层位于底层或顶层,评估价格肯定会受到影响。而套型落后、功能陈旧的房屋评估价也会较低,甚至不同朝向价格会相差200元每平方米左右。
2、房屋的外部因素
环境因素既有自然的,例如房屋所处地段的繁华程度,以及周边道路的交通便捷程度都是二手房评估很重要的要素。同样小区环境好、配套设施齐全,价格也越高,每平方米价格相差范围可达到500-2000元。
3、房地产市场因素
市场因素主要是供求情况,如果在一个区域房屋供不应求时,房屋的评估价格就会上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋的评估价格就会出现下降。
其实二手房评估是个正常的流程,一般的评估机构都是专业的,做出的评估结果也都符合房屋的情况以及市场情况,因此不必过于担心评估价太多或太少影响交税或者贷款。