采取整体评估的方法应该注意的问题

不同的评估方法产生不同的评估价格，最终影响企业产权交易的公平性。那么，我们在对企业整体资产评估中，采取整体评估的方法应该注意哪些问题呢？

一、对企业整体资产评估是采取单项评估加总还是采取整体评估的方法，应该取决于资产交易的不同目的。

1.单项资产评估强调的是一般资产作为生产要素的作用，而整体资产评估强调的是资产的组合效应。

2.因此，一般来说，当组成企业的各类资产分别被当作一般生产要素来转让时，整体资产评估只能采用单项资产评估加总的方法。

3.如果企业的资产业务涉及到产权变动，如股份制改造、合资、兼并等产权交易，即企业被当作一个有机整体来转让时，企业资产应采用整体评估的方法。

二、对企业整体资产采取整体评估方法进行评估时，不能以企业（或者说是企业的全部资产）作为直接评估对象，而必须以企业内由多种资产所组成的资产集合体所具有的获利能力作为评估对象。

1.前者实质上是单项资产评估的叠加，没有揭示出企业各项资产之间的内在联系。

2.企业作为一个盈利性组织，在本质上必然要求各项资产形成一个有机整体，从而使其具有生产经营能力和获利能力。

3.构成企业整体的各项资产，作为具体的生产要素在企业中发挥的作用是各不相同的，但它们必须按统一的盈利目标要求构成整体，从而具有作为整体的特定功能。

三、企业中即使单项（件）资产并不十分完善，但它们同样可以综合、统一成具有良好功能的整体。

在企业产权交易过程中，对企业整体资产进行评估时，必须以资产集合体所具有的整体获利能力作为评估对象，即应采用收益现值法来评估企业整体资产，并据此判断企业整体资产的价格。