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如何评估房屋的价值?
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如何评估房屋的价值?

来源:
网络
发布时间:
2019/09/11

不管是买房还是出售自己的房子,都要对房子进行价值评估,当然物有所值是最好的结果。那如何才能准确判断房屋的价格呢?我们可以从以下几方面入手:

一、房龄

首选要区分房龄和土地使用年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。土地使用年限是从开发商拿地开始算。

一般来说,新房的房龄一般不超过5年。当然,预售的房子,一般都是还没计算房龄的。

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的升价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区,这些因素会使房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,如果这些因素不够健全在价格时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价增加5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心理舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产,价值也相应提高。

现在国家对楼市调控政策力度非常大,开放刚需。不少楼市达人预测,在一二线城市一年内观望,一年后可以考虑买房。三四线城市由于之前的棚改货币政策,资金尚充足,可能需要两三年的反应时间。也有达人建议,如果现在想刚需入手,必须要买。从中国人比较喜欢新房这一角度看,也是导致现在三四线城市新房价格不低的原因之一,所以考虑一下二手房,说不定有惊喜。