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房屋价值评估需注意什么?
来源:
网络
发布时间:
2022/05/27
1.房屋本身情况
二手房房屋所处的位置,周边的交通,楼层等等都是影响房屋评估价格的因素,地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套,若是交通、环境、医院、市场都好的房子,价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝.渗水等质量问题。
2.市场因素
房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。